Kwong Wah

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威省首半年的成交量同比2017年微涨0.74%或3116宗,成交额却下跌4.12%达8亿4100万令吉。

2018年度槟州地产业上半年增长率参差不齐,住宅区、工业区及农业区的成交率及成交额有所提升,惟商业区及发展地则呈现疲弱及下降现象。

亨利行威省区董事傅顿发估计师周四于威省产业展望2019上,如此透露。

他说,槟州地产业在2018年的的上半年共有8292的成交量,估价值42.9亿,无论是成交量还是成交额其实是有所增长的,前者比起2017年同期增长了5.19%,后者则增加了5.45%,但相比2017年下半年的8708成交量及63.2亿的成交额分别明显下降了4.65%及32.15%。

至于威省方面,他指出首半年的成交量同比2017年微涨0.74%或3116宗,成交额却下跌4.12%达8亿4100万令吉,成交额会下跌是因为大部分成交的房地产价格是50万令吉以下的中廉价产业,而威中依然是最火热的地区,站成交量是全威省45%。

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他认为,基于国内政治与经济因素,消费者处于观望态度,今年的的产业价格估计不会出现大波动,尤其是住宅,而政府也在今年至6月间推出“拥屋计划”(Home Ownership Campaign),欲购屋者适合于今年上半年阶段购屋,以省下一笔购屋成本。

傅顿发指出,2018年度槟州地产业上半年住宅、工业及农业区的成交率及成交额有所提升,惟商业区及发展地则呈现疲弱及下降现象。

根据国家产业资讯中心数据显示,槟州滞销产业(Overhang)截至去年第3季有3161间,即威省932间及槟岛2329间,其中67%是公寓及高级公寓。他认为经济疲软、银行贷款批准率低及民众谨慎消费的态度皆是影响房地产表现的因素。

他指出,基于上述原因,2018年的上半年的住宅区成交量虽然增加了3.29%,但其成交额却明显下降。他说,从市面上的住宅销价及销量来说,廉价及中廉价房产成交量较高,反观高端房产则滞销不前,或有有价无市的情况。

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“这批滞销产业主要集中在槟岛区,威省则占较小部分,两者比例为前者71.4%及后者28.6%,而当中以公寓及高级公寓占了滞销产业中的极大部分,尤其是50万以上的中高端产业。”

至于商业区来说,他指出由于商业区产业基本上与市场状况及经济挂钩,基于近年来经济低迷及市场较淡之故,打击了商业区产业的成交率及成交额分别降低了11%及9.28%,达340宗交易及1亿8400万令吉

“目前在威省方面,除了威南之外,威北及威中的商业地产的成交率及成交额几乎都是下降的,而威南之所以都有所提升,是因为价格相较另外2则都显得便宜,因此较能吸引人们购买。”